Для того чтобы официально зарегистрировать дом нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома на землях под ИЖС https://stroysnabgaz.ru/services/tehnicheskij-plan-doma-pod-izhs/. Рассмотрим в данной статье, как это происходит и на какие нюансы необходимо обращать внимание.
Параметры для дома ИЖС
Перед работами на землях для индивидуального жилищного строительства нужно учитывать определенные законом нормы, указанные в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Вот некоторые из них:
- важно, чтобы это было отдельно стоящее здание (не пристрой);
- не должно быть более 3 этажа;
- высота должна быть меньше либо равна 20 м;
- в будущем дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
- и др.
Получать ли разрешение на строительство для дома ИЖС
04.08.2018 года были внесены поправки в ГрК РФ, отменяющие разрешение на строительство, но вводящие уведомительный порядок.
С данной даты Граждане, начинающие стройку, должны уведомлять администрацию о начале и об окончании строительства путём направления в отдел архитектуры уведомления, с описанием планируемых и итоговых характеристик дома. И только после получения положительного ответа (ответ на уведомления должны выдать в течение 7 дней рабочих дней) Вы сможете подать документы в Росреестр для постановки дома на учёт и регистрации права.
Разные случаи уведомительного порядка регистрации дома ИЖС
После изменений в ГрК владельцы участков ИЖС попали в разные ситуации. Рассмотрим их.
- Вы построили дом без каких-либо согласований с органами властью. В таком случае он считается самостроем.
В настоящее время существуют определенные уступки для Граждан. Вы имеется возможность подать уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства. Это реально только при условии соответствия характеристикам и нормам ИЖС.
2. У Вас есть разрешение на строительство, полученное до 04.08.2018 г.
В такой ситуации разрешение о вводе в эксплуатацию, как это было раньше, не оформляется, а подаётся в местную администрацию уведомление об окончании строительства. После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома правилам.
3. Вы планируете строительства дома. Тогда перед началом стройки подаётся уведомление о планируемом строительстве, получаете ответ и строите дом.
Что нужно для регистрации дома ИЖС помимо уведомлений
В любой из перечисленных ситуаций после завершения строительства объекта, перед подачей второго уведомления в администрацию, нужно обратиться к кадастровому инженеру, для изготовления технического плана.
Итак, этапы работ следующие:
- уведомление о начале строительства подано, и ответ о соответствии получен;
- строительство завершено;
- инженер подготовил технический план;
- Вы оплатили пошлину (350 рублей);
- подали в администрацию комплект документов с уведомление об окончании;
- получили ответ от администрации.
Итогом работ является Выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку дома ИЖС на кадастровый учет и регистрацию права на него.
